ЖСК: кто обеспечит эффективное управление домами?

В Конституции Российской Федерации закреплено положение о том, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют управление многоквартирным жилым домом при минимальном вмешательстве органов власти. Кто, по мнению россиян, справится с этой непростой задачей наиболее эффективно – частные, государственные, муниципальные управляющие компании или же объединения собственников – попытался выяснить Центр маркетинговых и социологических исследований Кадрового Дома «СуперДжоб» (www.superjob.ru) в ходе социологического опроса, который был проведён с 19 по 30 октября 2006 года во всех регионах РФ.

Общий объём выборки: 1800 респондентов.
Время проведения опроса: 19 – 30 октября 2006 года.
Исследуемая совокупность: экономически активное население России в возрасте от 18 лет и старше.

Вопрос:
А как Вы считаете, кто сможет обеспечить более эффективное и качественное управление многоквартирными домами?

частные управляющие компании34%
ТСЖ, ЖСК или иные объединения собственников30%
государственные или муниципальные управляющие компании16%
затрудняюсь ответить20%

Некоторые комментарии респондентов:

«Частные управляющие компании» – 34%

«Частные управляющие компании будут оказывать юридическую поддержку управляемым объектам, что позволит оградить собственников жилья от произвола всевозможных обслуживающих организаций (ЖЭК и др.)».
«Государственные и муниципальные управляющие уже показали себя. Управление в правовом государстве за частными компаниями. ЖСК – нет, т. к. каждый должен заниматься своим делом».
«В нашем коррумпированном государстве все формы могут быть искажены!»
«Управдом, выбираемый на собрании владельцев квартир».


«ТСЖ, ЖСК или иные объединения собственников» – 30%

«ТСЖ, ЖСК и т. п. ориентированы на поддержание принадлежащего им на праве собственности имущества. У них по определению (если председатель не жулик) нет заинтересованности в повышении расценок на услуги и в снижении качества этих услуг».
«Чем меньше посторонних лиц, тем лучше».
«Только наше непосредственное участие в хозяйственных делах дома и двора даст действенные результаты».
«Только сами жильцы должны заниматься всеми вопросами обслуживания. Никакие управляющие компании не исполняют своих функций надлежащим образом».


«Государственные или муниципальные управляющие компании» – 16%

«Кадры обученные имеются, есть опыт работы».
«В ЖКХ работает отлаженная структура. ДЭЗы, РЭУ и т. п. имеют хорошо налаженный ритм не только обслуживания, но и сбора средств за услуги. Как будут работать частные управляющие компании, если их в одном микрорайоне будет несколько, я не понимаю».
«ТСЖ и ЖКХ будут так же воровать, но только деньги тянуть не у государства, а у жильцов».


«Затрудняюсь ответить» – 20%

«Нужны честные, добросовестные люди, а то, из какой они будут компании, абсолютно не имеет значения».
«Пока не вступил в силу ЖК, на этот вопрос затруднительно ответить, т. е. субъекты и прочие объединения не имеют достаточных полномочий, обязанностей, а самое главное – собственники жилья не имеют правовой защиты на должном уровне».
«Нет четко выраженных рыночных взаимоотношений между ТСЖ, ЖСК и т. п. и пользователем услуг, т. е. пользователь не может выбирать услугу или отказаться, услугу навязывают. Поэтому кто бы ни был управляющим, существенных изменений для пользователя услуг не будет».
«Из-за обилия бюрократических вопросов любая из этих структур вынуждена держать немалый штат персонала… ввиду чего сильно падает эффективность работы, возникают лишние траты средств… Я считаю, что в домах должен быть так называемый housekeeper, который так распространен в странах Европы».